随着2月11日新年假期后的头一个工作日的开始，2月地方政府债券发行将延续1月火爆的行情，地方政府通过发债所筹资金主要用于公路、土地储备、学校、水利、环保、铁路、棚户区改造等重大基建工程。受此影响，水泥价格或将继续上涨。

去年水泥一直处于高位运行，全国多地水泥价格都出现了大幅度上调，水泥单价普遍上涨了30％。今年，需求增加，涨幅或将加大。作为房屋制造和道路建设的基本原料，房价还能按捺得住吗？

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有专业人员表示，在一套房子里，地价已经占据了价格的50％，而水泥、钢材、人工等成本可能总共只占据了30％。水泥在一套房子中所占的比例是非常微小的，因此水泥价格不会对房价造成太大的波动。水泥价格上涨所带来的影响小到可以忽略。

然而，虽然水泥价格上涨带来了影响较小，可是难免会成为开发商提价的借口。我们都知道，如果按照成本来算，房价根本无法到达如今这个价位。房价是一个敏感的话题，任何影响房价的因素只要出现变动，房价都会受到影响。钢材水泥降价，可能不会反应到房价上，但是反之钢材水泥涨价，就很有可能反应到房价上了。水泥呈现暴涨趋势，势必会推高房价的上涨，因为开发商不会让自己少赚，结果为之买单的还是购房者。

有行业人士表示，无论如何，影响房价的因素复杂多样，单独来看可能看不出什么，但是一旦综合到一起，可能就会引起很大的变化了。如果接下来房产真的回归住房属性，房价回到正常水平，那么成本因素就会变得更加重要了。对此，你怎么看？