企业性质：[db:企业性质]
申报方式：[db:申报方式]
审批机关：[db:审批机关]
主管单位：[db:主管单位]
建设周期：[db:建设周期]
资金到位：[db:资金到位]
项目所在地：[db:所在地]
项目主要设备：[db:主要设备]
主要建设内容：
项目简介：1、项目概况 项目名称：北京市房山区房山线长阳西站5号地01-06-02等地块二类居住、商业金融用地项目 建设性质：新建 建设单位：中铁房地产集团北京正达置业有限公司 建设地点：房山区长阳镇，地理位置北纬39°46′20.29″，东经116°10′58.44″。 项目用地四至情况：项目东侧紧邻中国人民解放军61062部队（简称“总参三院”，项目东侧楼座距离总参三院办公楼最近距离为130m）；项目西侧为在建工地（规划二类居住用地，首创新悦都，距离项目红线20m），在建工地西侧为京广铁路（距离项目红线300m）；项目南侧紧临篱笆园路，路南侧为在建工地（规划二类居住用地，合景领峰和万科长阳天地距，距离项目红线40m），在建工地南侧为京良路（距离项目红线620m）；项目北侧紧临圣水北大街，路北侧为代征绿地及规划南水北调线位，规划南水北调线位北侧为篱笆园周转房（距离项目红线230m）。项目东南侧距离地铁房山线720m，东侧距离地铁房山线2.2km，东侧距离高铁外侧轨道750m，北侧距离南水北调南控制线40m。 项目用地现状：项目用地范围开工建设前为已平整好的空地，项目已于2013年3月底开工，2014年11月底竣工验收完毕，目前已交房。截至3月底，已有1064户办理入住手续，其中办理装修手续477户，完成装修验收37户，实际入住50户。 该项目建设内容主要为商品房、中学、中小学、幼儿园、配套商业及公建等。 本项目规划总用地面积299902m2，其中，建设用地面积为138103.06m2（含二类居住用地70087.28m2，商业用地4888.85m2 ，托幼用地5205.93m2，中学用地27977m2，中小学合校用地29944m2），代征道路用地面积为74204.71m2，代征绿化用地面积为42210.5m2，代征林地用地面积45383.67m2。 拟建项目总建筑面积249452m2，其中地上总建筑面积214452m2，地下总建筑面积35000m2。 本项目已于2013年3月底开工，并于2014年11月底竣工验收完毕。建设周期总计21个月。 本项目总投资约184728万元人民币，全部由中铁房地产集团北京正达置业有限公司自筹解决。 2、主要污染物 （1）施工期主要环境问题： 本项目在施工中，会对环境产生废水、废气、噪声等方面的影响： ①本项目施工期间对大气环境影响最大的是扬尘，主要来自于挖掘扬尘、搅拌混凝土扬尘、建筑材料搬运扬尘、施工垃圾清理扬尘、现场道路扬尘以及材料、垃圾的堆放扬尘。 ②施工期产生的废水主要由施工人员生活污水和施工本身产生的废水组成。 ③施工噪声源主要是各类高噪声的施工机械设备和物料运输的交通噪声。单体施工机械设备的声源声级一般均高于90dB(A)，最高可达135dB(A)；施工运输车量的噪声一般为90~100dB(A)。 ④施工期固体废物主要为生活垃圾和施工产生的废渣土。 （2）运营期主要环境问题： 该项目运营期的污染因素主要有以下几个方面： ①本项目建成后，主要大气污染物为天然气锅炉烟气、厨房油烟及地下车库排出的汽车尾气。 ②本项目所产污水主要为生活污水，其排放量为23.91万m3/a； ③本项目建成后配套设备噪声源主要包括各种泵类及风机等，噪声源强为70～75dB(A)。 ④本项目的固体废物来源于入住居民、幼儿园等服务设施产生的生活垃圾以及小区清扫垃圾，本项目生活垃圾产生量预计为6822.3kg/d，年产生量为2366.88t/a。 3、评价标准 （1）环境质量标准： 大气环境执行《大气环境质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准； 地表水环境执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的Ⅳ类标准； 地下水环境执行《地下水质量标准》（GB/T 14848-93）中的“Ⅲ类”标准； 环境噪声执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的1类、4a类标准。 （2）污染物排放标准： 本项目产生的污水经篱笆园路污水管线，最终进入良乡污水处理厂，其排放水质应执行北京市《水污染物排放标准》（DB11/307－2005）中“排入城镇污水处理厂的水污染物排放限值”。 本项目自建锅炉房1座，用于01-04-02地块中学、01-05-01中小学合校及01-05-08地块幼儿园冬季供暖，其燃料为天然气，燃气锅炉所产大气污染物的排放浓度执行北京市《锅炉大气污染物排放标准》（DB11/139-2007）表1中关于“工业锅炉”的有关规定。 地下车库中的汽车尾气由排风系统收集后，经排风竖井集中排放，执行《大气污染物综合排放标准》（DB11/501-2007）中对新污染源的规定。 项目幼儿园、中学、中小学食堂厨房油烟排放执行国家《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001）中的有关规定。 项目固体废物的排放执行《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》中的有关规定。 4、施工期拟采取的污染防治措施： （1）废气污染防治措施 工程施工中应采取定期洒水抑尘，工地周边设置围挡，运输车辆限速低速进场，禁止大风天气施工，多尘物料帆布覆盖，及时清理场地等措施。 （2）废水污染防治措施 施工时可采用养护剂，减少混凝土养护过程用水量；建议本项目的施工车辆、设备的冲洗和保养到市内定点统一处理；施工废水和生活污水定期清运至长阳镇污水处理厂。 （3）噪声污染防治措施 施工期间应对施工机械设备进行必要的减噪防护，选用符合国家在关标准的施工机具和运输车辆，尽量选用低噪声的施工机械和工艺，加强施工现场管理。 （4）固体废物污染防治措施 项目施工过程中严禁将建筑垃圾随意堆置，生活垃圾由环卫部门定期清运并做进一步处置，严格执行北京市人民政府2001年5月1日发布的《北京市建设工程施工现场管理办法》（北京市人民政府令第72号）中所作的规定，采取以上建议措施后，该项目施工期间对周围环境的影响较小。 5、运营期拟采取的污染防治措施： （1）废气污染防治措施 为控制锅炉烟气对项目本身及附近单位的影响，建设单位应严格按照设计参数进行施工和运行。从污染控制角度出发，应对锅炉烟气排放口的烟尘、SO2和NOx排放浓度定期进行监测，保证大气污染物的达标排放。建议建设单位在锅炉选型时选用具备低氮燃烧技术的锅炉。 拟建项目住宅部分冬季采暖采用天然气壁挂炉，炊事燃气燃烧天然气，有大气污染物产生，对大气环境有一定的影响。考虑到天然气是清洁能源，污染物排放量小，无需采取特殊的污染防治措施，冬季采暖及日常炊事燃气燃烧产生的废气对大气环境的影响不大。 为了进一步减少地下车库中汽车尾气对周围大气环境的污染，可采取以下措施：①施工期和运营期必须严格按照设计时的送风量、补风量、排风口面积和排气筒高度等参数进行施工和运行；②在高峰时段加大车库换气频率；③在地下车库出入口及地面停车场附近设置绿化隔离带；④地下车库进气口和排放口均设置在绿地内。 建设单位应在厨房灶口上方安装集气罩收集油烟后，用引风机将废气引入净化效率符合环保要求的油烟净化器进行处理后引至楼顶排放，排放口位于厨房所在建筑的顶层，排放高度均为15m。 （2）污水防治措施 本项目运营期住宅产生的生活污水直接排入良乡污水处理厂。因此，项目建设过程中须严格按照给排水设计标准，做好下水管线的防渗措施。设计配套的中水回用管线，采用中水冲厕和绿化，节约水资源，同时提高水的利用率。 （3）噪声防治措施 建设单位拟为项目临路第一排住宅设置隔声降噪措施，住宅分户墙、分户楼板空气声隔声＞45dB（A）（分隔住宅和非居住用途空间的楼板≥55dB（A）），相邻2户房间之间卧室、起居室与邻户房间之间≥45 dB（A）（住宅和非居住用途空间分隔楼板上下的房间之间≥55 dB（A）），临路卧室、起居室外窗≥30 dB（A），外墙≥45 dB（A），户门≥25 dB（A），户内卧室墙≥35 dB（A）。 （4）固体废物防治措施 为减少生活垃圾对环境卫生的影响，项目内应设置分类回收垃圾箱，加强部生活垃圾的收集管理工作，并做好卫生措施，各垃圾桶加盖，防止蚊蝇和恶臭，防止产生垃圾渗滤液和孳生蚊蝇等，委托环卫部门定期清运处理。 6、公众参与 根据调查表的统计结果，公众普遍支持本项目的建设的。项目网站公示及现场公示期间未收到公众反对的反馈意见。现场公众调查中，86.4%的被调查者同意本项目的建设，13.6%的被调查者持无所谓态度，表明本项目建设有较好的群众基础。大多数调查者对工程施工期和营运期的噪声和施工扬尘等对环境带来的影响表示关注，建设单位应对各项环保措施予以落实，并根据国家建设项目环境保护“三同时”制度的管理规定实施，使工程建设给环境带来的不利影响降到最低限度。 7、环境影响评价结论 北京市房山区房山线长阳西站5号地01-06-02等地块二类居住、商业金融用地项目严格按照首都建设世界城市的要求建设，落实了市政府“扩大保障性住房供给，引导房地产企业加快开发和入市交易”，“使发展成果更好地惠及人民群众，努力实现首都经济社会又好又快发展，加快建设繁荣、文明、和谐、宜居的首善之区”的指示精神。本项目的建设完全符合北京市总体规划，在认真落实设计和本报告书所提供有关污染防治措施的前提下，拟建项目对周边地区环境造成的影响较小，其建设从环境角度来讲是可行的。