摘要：本公告受黑龙江创鑫招投标有限公司委托发布，发布日期：2016-12-06，公告主要内容为：黑龙江鹤岗鹤岗联通大厦一楼营业厅公开竞价招租项目标段五二次招标，所属区域：黑龙江-鹤岗，所属行业分类：联通，采购业主：黑龙江创鑫招投标有限公司，公告类型：招标公告。

鹤岗联通大厦一楼营业厅公开竞价招租项目标段五（二次招标）
竞价公告
1. 竞价条件
本项目为鹤岗联通大厦一楼营业厅公开竞价招租项目标段五（二次招标）已由中国联合网络通信有限公司鹤岗市分公司批准实施，项目编号：LT-CX-20160039-1。采购人为中国联合网络通信有限公司鹤岗市分公司。项目已具备实施条件，现对该项目进行公开竞价。
2. 项目概况
（1）鹤岗市联通分公司大厦营业厅现共有能够出租的房产10处，位置均在大厦一楼内，地处工农区中心较繁华地段。2017年市场线拟采取收取租金+业务保证金，以置换业务收入方式进行出租。
（2）租金与业务收入按不低于租金的1：4的比例进行收入置换，且租金及业务保证金按季度考核，业绩承诺奖励兑现及支付方式、扣罚标准执行文件的规定标准。且参与竞价的投标人缴纳的租赁保证金额按照以原始置换收入的标的额为基数，最终以中标额与基础标的额的增长比例同比增长
（3）租赁范围：该项目分标段招租，出租范围为大厦电梯右侧。
（4）标段划分、使用面积、标的额及相关要求如下：
标段 面积
（平方米） 柜台数量（节） 参考价格  节/柜台  (元） 租金测算（万元） 实际置换收入金额（万元） 租赁保证金（万元）
大厦电梯右侧(标段五) 9.8 4 6500 2.6 15.6  
 （1：6） 2
（5）预算额度：每年年租金2.6万元，租期2年
（6）起租日：2017年1月1日。
（7）置换收入金额下限：第一年置换收入金额不低于招标人要求的起始置换收入金额。 
（8）租金支付方式：合同签字生效之日起5日内，支付首年租金，并同时缴纳租赁保证金；以后每年租赁期满前1个月，支付下年租金。
  3. 投标人资格要求
本次项目要求投标人提供以下资质证书且在有效期内：
1、参加本项目的投标人具备有效的法人营业执照或者个体工商户营业执照。
2、满足本次项目不可偏离条款及合同关键条款。 
3、未列入全国法院失信被执行人名单。（http://shixin.court.gov.cn/index.html）
4、本项目不接受联合体投标。
投标人对资格审查投标文件的真实性负全部责任，若提供伪造证件，取消项目参与资格。投标人必须保证上报材料的真实性，采购人保留核查的权力，对于弄虚作假的行为，投标人将自己承担由此而引起的各种后果和责任。
4. 不可偏离条款
（1）投标人需交投标保证金，金额为1500元，中标合同签署生效后5日内退回投标保证金。
（2）租金采取年付方式。合同签字生效之日起5日内，支付首年租金，并同时缴纳租赁保证金；以后每年租赁期满前1个月，支付下年租金；租赁期满、资产验收合格后返还租赁保证金。
（3）承租方负责出资将承租房屋进行改造，改造风格精美、典雅、别致，改造方案需经专业公司设计、联通公司审核批准、并负责办理开工报批、报备手续后，方可开工，改造不得损害房屋主体结构。
（4）项目定位：
目标客户：只限于代理联通产品业务，销售联通产业链手机终端及相关通信产品，不得销售其他运营商的手机卡和产品。
（5）承租方不得将房屋整体转租或中途退租，不得超出双方约定的使用用途。      
（6）承租方不得经营与联通公司主营业务具有竞争关系的其他运营商的业务。
（7）租赁期满、资产回收验收条件：保证房屋主体结构不能改变、不得擅自拆扒隔离墙；主要包括房屋内外墙面无破损，滚梯、空调、消防等设备设施良好运行，承租方增添的附属物（包括装修等）出租方无偿接收。
  5. 合同关键条款
1、装修标准要求：
1）乙方不得私自改建或扩建，不得改变房屋主体结构，影响房屋安全； 
2）乙方在进行装修或其他方面的改造之前，乙方应将全部装修（改造）的方案、设计文件和资料报告甲方，在甲方审核同意后，乙方应根据国家的相关法律、法规向政府相关部门进行工程报建，取得全部审批文件后方可施工。 
3）施工完毕，乙方应将装修（改造）结果向政府相关部门进行报验，竣工材料、验收报告要求原件一式二份，甲乙双方各存一份。 
2. 配套设施：
1）有线电视、电话、宽带：乙方负责接入并开通，自行承担月租费；乙方承租房屋的电话、宽带业务选择联通公司为唯一运营商。
2）消防：由乙方安排新建事宜并承担相关费用，同时乙方负责办理消防验收手续。
3）乙方负责办理上述配套设施设备接入及开通手续并承担与此相关的所有费用（包括开户费、开通费、工程费、表费和设施设备费等）。
3. 配套设施及相关费用负担：
1）租赁期间，除土地税和房产税由甲方承担外，其它与承租房屋运营、使用、维护等发生的费用和税金均由乙方自行承担，与甲方无关。 
4. 其他要求：
1）乙方租赁范围内房屋所有的广告发布权归甲方所有，乙方不得利用此房产发布广告。 
2）乙方承担基础改造费用，并承担装修改造和经营过程中造成的第三方损失责任。 
3）乙方负责办理报建、环保、卫生、消防、治安及工商等相关营业手续。 
4）甲方提供与乙方工程相关的建筑物图纸和相关资料后，视为乙方已经了解该房屋的实际情况，并满足乙方要求。
5）楼体的室内外的安全等由乙方负责，所属的室外责任区有关维修、维护、保养、安全等责任和相关义务均有乙方负责。
6）楼体户外墙面因承重、环保、美观等因素，禁止搭载其他设施。
7）排烟、排水、灯光、噪音等要符合国家规定和环保要求，涉及与周边居民、企业纠纷和责任由乙方负责。
5.解除本合同的条件: 
1）在租赁期内，因不可抗力或国家政策调整造成导致乙方无法继续履行的，本合同终止，双方互不承担责任。
2）甲、乙双方同意，有下列情形之一的，守约方有权书面通知另一方解除本合同： 
甲方未按合同约定时间向乙方交付出租房屋，逾期30日仍未交付的。
（1）乙方未按合同约定时间向甲方支付房屋租金，逾期30日仍未支付的。
（2）在租赁期内，乙方提前要求退租的。
（3）在租赁期内，未经甲方同意，乙方将房屋转租或转借的。
（4）在租赁期内，乙方从事的非法经营活动，违反国家法律、法规强制性规定，甲方有权解除合同。
（5）租赁期间，任何一方未经对方书面同意不得擅自提前解除或终止本合同。因乙方原因甲方解除合同的，由乙方按照本合同条款约定条件向甲方返还房屋，乙方已付房屋租金不予返还。
6.违约责任和纠纷解决 
1）任何一方违反本合同约定，违约方应自守约方通知之日起10日内予以改正，否则违约方应当向守约方支付违约金，违约金标准为当年房屋年租金的5%，但合同其他条款已经约定违约金标准的按照其他条款执行，违约金不足弥补守约方损失的，还应赔偿损失与违约金的差额部分；如违约方自守约方通知之日起30日内仍未改正，则守约方有权解除合同（本合同另有约定的，按照其它条款执行）。
2）乙方违约时，如乙方拒绝支付违约金，甲方有权直接乙方的租赁押金中扣除。
3）甲、乙双方就本合同或因履行本合同发生纠纷，应首先由双方友好协商解决；协商不成的，可依法向房屋所在地人民法院起诉。
  6. 竞价文件的获取
凡符合资格要求的投标人，请持营业执照、经营者身份证明（或法人身份证明）、授权委托书和委托代理人身份证明、信息填写完整的报名表（本公告发布的网站上下载此附件），于2016年12月05日至2016年12月09日（以上资料复印件并加盖公章扫描件发送到邮箱：13089716667@163.com后并及时电话通知招标公司工作人员（如未通知，收到的邮件不做处理）进行审核，审核通过后工作人员会联系投标人告知购买竞价文件的方式。
竞价文件每套售价人民币贰佰元（¥200）整，售后不退。
购买竞价文件地址：哈尔滨市南岗区民益街78号联通大厦A座1607室业务部。
注：采购人仅对材料进行符合性检查，材料真实性由评审委员会在资格审查阶段审核。
7. 投标文件的递交
投标文件递交的截止时间为2016年12月15日9时整，提交到鹤岗市工农区通信路21号鹤岗联通大厦北楼一楼会议室。逾期送达的投标文件将被拒绝。
本次公开竞价将于上述投标截止时间的同一时间在鹤岗市工农区通信路21号鹤岗联通大厦北楼一楼会议室公开进行，参与竞价的投标人应准时参加。
8. 发布竞价公告的媒介
本项目在中国联通采购与招标网（www.chinaunicombidding.cn）、中国采购与招标网（http://www.chinabidding.com.cn/）上发布，其它网站转载无效。
9. 联系方式
代理机构地址：哈尔滨市南岗区民益街78号联通大厦A座1607室
邮编：150001 
联系人：孙伟芳
电话：0451-88880018  
手机：13089716667
电子邮件：13089716667@163.com 
汇款信息：
户名：赵丽
开户行：中国农业银行股份有限公司哈尔滨中山支行
账号：6228 4501 7001 5315 119
应答人在汇款后请将汇款凭证扫描后发送至电子邮箱13089716667@163.com，我们将在确认收到汇款后发出竞价文件

代理机构：黑龙江创鑫招投标有限公司                                    　　　　　　　　　                                    　 2016年12月05日

相关附件:
附件1-鹤岗联通大厦一楼营业厅公开竞价招租项目标段五（二次招标）-竞价公告.docx