变

更

前

科目

地块一

地块二

土地使用权人

富顺鹏宇置业有限公司

出让合同电子监管号

5103222017B00127

5103222017B00135

宗地编号

5102022017C06

5102022017C07

地块位置

富顺县富世镇釜江大道以北、二环路以东、钟秀路以南、金谷花园以西

富顺县富世镇釜江大道以北、二环路以东、钟秀路以南、县富州房地产开发有限公司公租房以西

面积

规划面积：4454.00㎡(合6.68亩)；净出让面积：3488.00㎡(合5.23亩)

规划面积：17554㎡(合26.33亩)；净出让面积：15968㎡(合23.95亩)

原用途

商 服

原用途主要规划经济技术指标

建筑容积率≤3.0，建筑密度≤40%，绿地率≥20%

成交价

总价：1810万元；楼面地价：1354.59元/㎡

总价：7540万元；楼面地价：1431.77元/㎡

原用途土地使用权终止日期

2057年9月19日止

2057年9月19日止

变

更

后

从商服用地改变为商住用地的出让面积

1634㎡

11569㎡

新用途主要规划经济技术指标

规划用地性质：二类居住用地（兼容商业＜6），面积13203㎡，容积率≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，停车泊位：按0.7辆/100㎡计容面积配建，限高：以审定方案为准；其他规划设计条件及要求详见富顺县城乡规划建设和住房保障局《关于釜江大道以北、二环路以东、钟秀路以南地块（鹏宇·金谷广场项目）经济技术指标及部分地块用地性质调整事项的函》（富规建住函〔2017〕151号）

富顺县第十六届人民政府第 25次常务会议集体决策的新用途楼面地价及出让价款

楼面地价：1261.45元/㎡

总价款：（1634㎡+11569㎡）×3.0×1261.45元/㎡=49964773.05元

改变为商住用地部分所分摊的成交价款

（1634㎡×3.0×成交楼面地价1354.59元/㎡）+（11569㎡×3.0×成交楼面地价1431.77元/㎡）=56332641.57元

补缴出让金金额

因新用途规划条件下的总地价为4996.477305万元，低于成交价5633.264157万元，土地使用权人不再补缴土地出让价款，出让人也不退还低于成交价的价差。

新用途土地使用权终止日期

商服止于2057年9月19日；城镇住宅止于2087年9月19日