摘要：本公告受南通市市政设施管理处委托发布，发布日期：2018-10-19，公告主要内容为：江苏南通物业服务项目，所属区域：江苏-南通，所属行业分类：其他，采购业主：南通市市政设施管理处，招标编号：Z320601180656(CS141)，公告类型：招标公告。

南通市公共资源交易中心（以下简称“本中心”）受南通市市政设施管理处委托，对其所需的物业服务项目实施竞争性磋商方式组织采购。现公告如下：

一、项目名称及编号：

项目名称：南通市市政设施管理处物业服务项目

采购文件编号：Z320601180656(CS141)

二、采购预算：

本项目采购预算为50万元，最终报价超过采购预算的为无效响应文件。

三、项目需求说明：

项目需求说明详见附件1，供下载，请仔细研究。

四、供应商资格要求

（一）企业入库

凡参与南通市公共资源交易平台项目的供应商必须办理CA加密锁和电子签章。详情请查阅南通市公共资源交易平台（http://ggzyjy.ntzw.gov.cn）-“通知公告”栏目中《关于政府采购供应商集中办理数字证书有关事宜的通知》。

1、已注册成为南通市政府采购会员供应商需要做如下工作：

登录南通市公共资源交易平台（http://ggzyjy.ntzw.gov.cn→主体登陆）的项目响应方业务系统，在新主体库中先复核基本信息之后自行完善单位基本信息、人员信息，同时上传各类证书、证明文件原件的扫描件等，所提交的电子文件资料在系统中直接完成注册，供应商对提交的资料负责。

2、首次来南通市未注册办理成为南通市政府采购会员供应商需要做如下工作：

首先需在南通市公共资源交易平台进行注册：主体登陆→项目响应方登陆→免费注册。在主体库中自行补充完善单位基本信息、人员信息，同时上传各类证书、证明文件原件的扫描件等，所提交的电子文件资料在系统中直接完成注册，供应商对提交的资料负责。

（二）符合政府采购法第二十二条第一款规定的条件，并提供下列材料：

1、法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明；

2、上一年度的财务状况报告（成立不满一年不需提供）；

3、依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料；

4、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；

5、参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；

（三）采购人其他要求：

1、营业执照经营范围需包含物业管理；

2、物业管理经理具有国家住建部颁发的物业管理经理培训合格证书或原国家建设部人事教育司颁发的全国物业从业人员岗位证书（有效证书复印件）；

3、被授权委托人和物业管理经理与投标人签订的有效劳动合同及投标人为被授权委托人及物业管理经理缴纳的社保证明（2017年至2018年8月）；

4、投标人须提供2015年至2017年度经审计的财务报告。

（四）本项目不接受联合体参与。

五、公告期限

自磋商公告在“南通市政府采购网”发布之日起3个工作日。

六、磋商保证金

本项目不收投标保证金，采购文件中涉及投标保证金的事项，均按免收投标保证金执行。

七、供应商投标需知

1、报名：自本公告发布之日起即可在南通市公共资源交易网上报名，报名截止时间为2018年10月25日14:00时。逾期不可报名。

网上报名路径：供应商登陆南通市（县、市、区）公共资源交易网（http://ggzyjy.ntzw.gov.cn/），在网站首页 “主体登陆”→“项目响应方登录”，点击进入“项目响应方系统”，在“采购业务”→“下载报名”界面找到该项目，进行报名操作。

2、下载磋商文件：报名截止时间结束后一个工作日内，本中心对报名情况进行网上确认：报名供应商不足三家的，项目中止；达到三家及以上的，确认报名成功，报名供应商可进入项目响应方系统”进行下载操作，详见“南通市公共资源交易网>办事指南>系统帮助>《南通市公共资源交易平台政府采购项目投标指引》”。

3、磋商文件制作：详见南通市公共资源交易网>办事指南>系统帮助>《南通市公共资源交易平台政府采购项目投标指引》。

4、网上提交响应文件：供应商在投标截止时间之前，进入南通市（县、市、区）公共资源交易网提交响应文件，具体操作详见南通市公共资源交易网>办事指南>系统帮助>《南通市公共资源交易平台政府采购项目投标指引》。

未上传响应文件电子文档的，磋商小组将拒绝接收纸质响应文件。

上传响应文件的内容不清楚或不清晰（含扫描件），造成无法评审磋商或部分影响评审磋商的，或者电子文件与正本文件不符，导致评审磋商差错的，责任由供应商自负。

供应商提交响应文件后无故不到投标现场递交纸质文件的，在南通市公共资源交易网“信用信息”-“黑名单信息”一栏进行公开，取消会员供应商资格1年。

5、响应文件的解密：现场开标的投标供应商,须将生成加密投标响应文件的同一把CA锁带到开标现场，开标时解密已上传的电子投标响应文件。如因供应商自身原因导致解密失败，责任由供应商自行负责。

6、纸质响应文件接收截止及评审时间、地点：

时间：2018年11月1日14:00

地点：南通市工农南路150号政务中心裙楼5楼第二开标室。

八、本项目联系事项

本中心方面：谈判文件制作人:于海湄（051359001986）；

评审经办人：沈凤凤（051359001986）；

采购人方面：南通市市政设施管理处

联系人：曹春晖(13962943335)

软件系统驻场技术人员： 13348071025、18260594502、051359001839  QQ：1012486868。

本项目的采购人其它要求、项目需求、评分标准均由采购人提出，相关询问、质疑请向采购人提出，由采购人负责答复。

九、响应文件编制要求：

详见磋商文件第七部分“响应文件编制”的具体要求。

十、竞争性磋商程序（详见竞争性磋商文件）

供应商先对响应文件进行解密，磋商小组审查响应供应商资格，符合资格的供应商接受磋商小组的各轮磋商。磋商结束后要求所有实质性响应的供应商在规定时间内提交最后报价（提交最后报价的供应商不得少于3家；只有符合“市场竞争不充分的科研项目，以及需要扶持的科技成果转化项目”条件的，提交最后报价的供应商可以为2家），磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合评分，响应文件满足磋商文件全部实质性要求且按评审因素的量化指标评审得分最高者，为成交供应商。

附件:磋商文件

南通市公共资源交易中心

（南通市政府采购中心）

2018年10月19日