摘要：本公告受钦州市住房和城乡建设局委托发布，发布日期：2020-06-02，公告主要内容为：钦州广西中信恒泰工程顾问有限公司钦州市原财校公共租赁住房小区PPP项目（项目编号：QZZC2020-G3-10001-ZXHT）资格预审公告，所属区域：广西-钦州，所属行业分类：租赁，招标代理：广西中信恒泰工程顾问有限公司，采购业主：钦州市住房和城乡建设局，招标文件售价：资格预审文件工本费每本250元，公告类型：招标公告。

广西中信恒泰工程顾问有限公司受钦州市住房和城乡建设局委托，对钦州市原财校公共租赁住房小区PPP项目以公开招标的方式确定投（融）资、建设、运营维护和移交社会资本方。现将资格预审有关事宜公告如下，特邀请符合条件的社会资本方参与资格预审：

一、项目概况和招标范围

1、项目授权主体：钦州市人民政府

2、项目实施机构（采购人）：钦州市住房和城乡建设局

3、项目名称：钦州市原财校公共租赁住房小区PPP项目

4、采购需求：拟通过公开招标采购方式选定社会资本方，由政府出资代表与中选社会资本方共同成立项目公司，由项目公司在授权范围内承担钦州市原财校公共租赁住房小区PPP项目的设计、投（融）资、建设、运营及期满移交工作，项目投（融）资责任由社会资本方承担。

5、项目主要建设内容：

项目建设内容主要有：公共租赁住房、配套设施用房和地下停车场等。其中：公共租赁住房面积14257.78㎡，公租房总住户为240户，配套设施用房面积9252.76㎡，社区办公服务用房（含公共厕所）面积117.60㎡，架空层面积301.90㎡，值班室、消防控制室、地下室坡道等面积188.12㎡，地下室面积5919.52㎡，设置III 类地下室机动车停车位 100个，IV 类地下机械式机动车停车位50个。

建设内容包括建筑工程、装饰工程、结构工程、给排水工程、电气工程、消防工程、暖通工程、弱电工程、电梯工程及室外给排水与电气工程、道路工程、景观工程及外接水电等。

6、项目运营和维护

项目维护包括但不限于以下几个方面：

（1）日常物业巡查（巡查人员、巡查频次、巡查档案、巡查责任、问题处置、汛期巡查）；

（2）小区清洁维护（清洁维护频次、清洁维护质量）；

（3）地面停车场、车道、人行道、室外配套设施状况评定（定期检测频次、道路及室外配套设施养护状况）；

（4）保养维修和病害处治（地上停车设施、车行道设施、人行道设施、室外配套设施、掘路修复，绿化的病害处治）；

（5）社会责任（环境保护、安全生产和文明施工、应急处理、投诉处理、政府活动、媒体舆论、数字监控、检查和督察）。

项目运营要求：保持主体楼及配套公共设施完好，物业维护正常。地面停车场、道路及场地硬化、视频监控系统、水压泵、供配电、消防、给排水及绿化等设施设备完好，移交前项目主体楼跟配套设施必须达到移交绩效考核标准。

7、质量目标：质量需符合GB 50222-1995《建筑内部装修设计防火规范》、GB 50642-2011《无障碍设施施工验收及维护规范》、GB 50203-2011《砌体结构工程施工质量验收规范》》、GB 50202-2002《建筑地基基础工程施工质量验收规范》、GB 50204-2015《混凝土结构工程施工质量验收规范》、GB 50207-2012《屋面工程质量验收规范》、GB 50208-2011《地下防水工程质量验收规范》、GB 50209-2010《建筑地面工程施工质量验收规范》、GB 50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》、GB 50300-2013《建筑工程施工质量验收统一标准》、DB11/T 1315-2015《绿色建筑工程验收规范》等；环境保护参照2015《中华人民共和国环境保护法》等；安全生产参照JGJ59-2011《建筑施工安全检查标准》等；并做到验收合格。

合作期间，若国家、自治区、市出台具体考核办法或新的相关规定，则上述与之不一致的或未作约定的或约定不明的，以国家、自治区、市出台标准为准进行调整并执行。

8、项目回报机制：使用者付费。

9、运作方式：“建设-运营-移交”（BOT）模式

10、合作期限：本项目合作期为29年，其中建设期暂定为2.5年，运营期暂定为26.5年。建设期和运营期具体时间以PPP项目合同中约定的时间为准。

11、投资规模：根据已批复的项目可行性研究报告，本项目投资估算总额为13000.02万元，其中建筑安装工程费10971.77万元，工程建设其他费用1065.29万元，基本预备费962.96万元。资金来源包括政府方出资和社会资本出资两部分。

二、社会资本方资格要求

1、基本要求：

符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，依法成立并有效存续的境内企业法人。

2、财务要求：

（1）具有不低于2600万元的自有资金，用以货币形式缴纳股权出资。（提供递交资格预审申请文件前3个月内，任何一天的银行存款余额均可，若有多个账户则同一天各账户存款余额之和计，银行冻结的不计）

（2）承诺签订PPP项目合同后60日内，与政府出资方代表合资成立PPP项目公司。本项目资本金暂定为2600.00万元人民币，在项目公司设立后90日内以货币一次性缴纳完成注资。政府方占股比例为1%，社会资本方占股比例为99%。政府出资方代表不承担项目公司运营所产生的债务，在涉及到公共利益、公共安全事项、涉及资产处置的决策中拥有一票否决权。如因社会资本方原因造成项目停工满一年的，政府有权对社会资本进行书面警告，拒不整改的，根据项目合同相关规定进行处罚；造成项目停工满两年的，政府有权无条件收回项目，因此造成的损失全部由社会资本方承担。

3、信誉要求：

在“信用中国”和“中国政府采购网”网站未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

4、其他要求：

（1）本项目不接受联合体参与采购活动。

（2）关联供应商不得参加同一合同项下政府采购活动，否则资格预审申请文件将被视为无效。单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同的供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。

三、合格社会资本方的确定方法

本次资格预审采用合格制。资格预审办法详见资格预审文件第五章“资格审查标准及方法”。

四、资格预审文件的获取

1、发售时间：2020年6月3日至2020年6月9日止（工作日），每日上午9:00至12:00，下午15:00至17:30（双休日和法定节假日不办理业务）。

2、发售地点：广西南宁市青秀区云景路69号南宁轨道大厦B楼8层。

3、售价：资格预审文件工本费每本250元，售后不退，不提供电子版，不待办邮寄事项。

4、获取资格预审文件的方式：请符合条件的申请人携带以下材料一份前往报名并购买资格预审文件：（1）有效的营业执照副本复印件；（4）法定代表人资格证明书原件、身份证原件及复印件（无委托代理时）；（5）授权委托书原件、委托代理人身份证原件及复印件（委托代理时）；上述资料复印件须加盖申请单位公章，注明提供原件的提交原件，未注明提供原件的验原件收复印件。已报名不等于已通过资格预审。

五、资格预审申请文件递交截止时间和地点

申请人应于2020年6月24日9时30分前，将资格预审申请文件密封提交到钦州市公共资源交易中心（钦州市金海湾东大街8号，市民服务中心三楼，具体开标室根据电子屏幕显示的安排），逾期送达的将予以拒收。

六、资格预审开标时间和地点

本次资格预审将于2020年6月24日9时30分，在钦州市公共资源交易中心（钦州市金海湾东大街8号，市民服务中心三楼，具体开标室根据电子屏幕显示的安排）开标，申请人可以由法定代表人或委托代理人出席开标会议（出席开标会议须携带的相关证件见申请人须知前附表）。

七、网上查询

www.ccgp.gov.cn（中国政府采购网）、http://zfcg.gxzf.gov.cn/（广西壮族自治区政府采购网）、www.qzggzy.cn（钦州市公共资源交易中心）。

八、联系方式

项目实施机构：钦州市住房和城乡建设局

地    址：钦州市钦北区三沿路11号

联 系 人：何股长

联系电话：0777-2822184

采购代理机构：广西中信恒泰工程顾问有限公司

地    址：广西南宁市青秀区云景路69号南宁轨道大厦B楼8层

联 系 人：宋庆平   

联系电话：18107711093

政府采购监督管理部门：钦州市政府采购监督管理科

联系电话：0777－2895258

项目实施机构：钦州市住房和城乡建设局

                   采购代理机构：广西中信恒泰工程顾问有限公司

                                                     2020年6月2日