摘要：本公告受鹿寨县住房和城乡建设局委托发布，发布日期：2020-06-10，公告主要内容为：广西柳州中渡香桥旅游项目采购编号：招标公告，所属区域：广西-柳州-鹿寨县，所属行业分类：其他，招标代理：广西城建咨询有限公司，采购业主：鹿寨县住房和城乡建设局，招标编号：LZHG20-010，招标文件售价：招标文件每套售价250元，公告类型：招标公告。

广西城建咨询有限公司受鹿寨县住房和城乡建设局委托，根据《中华人民共和国政府采购法》和《政府和社会资本合作项目政府采购管理办法》等有关规定，经财政部门批准，对中渡香桥旅游项目以公开招标方式确定社会资本。现将招标有关事宜公告如下，欢迎通过资格预审的合格社会资本前来投标。

一、项目概况

1.1 项目授权主体：鹿寨县人民政府

1.2 项目实施机构：鹿寨县住房和城乡建设局

1.3 项目名称：中渡香桥旅游项目

1.4 项目编号：LZHG20-010

1.5 项目类型：新建。

1.6 项目建设地点：柳州市鹿寨县中渡镇至香桥景区。

1.7 项目主要建设内容：

根据建设内容的不同特征及属性，将建设内容划分为旅游基础设施、旅游体验设施、旅游配套设施三类。

1.旅游基础设施

（1）中渡古镇风貌提升：含古镇外立面改造26,072㎡、重点院落改造建设13,990㎡、古镇门头5个、民俗文化广场5,000㎡、城墙激光投影、演出码头夜景工程、总平亮化工程19,500㎡、总平绿化及景观小品19,500㎡、文化场馆3,000㎡。

（2）洛清江滨水观光带打造：含沿河景观40,000㎡、河道整治10km、码头4个、河道亮化工程16,000㎡、景观桥4座。

（3）道路管网工程：含沿江绿道20km、水渡鹿村道路基础提升10,200㎡、嗨鹿主题乐园道路5,000㎡、给水工程10km、排污管网10km、电力管网10km、通讯设施。

（4）旅游智慧工程：含视频监控系统、电子单兵系统、无人机巡检系统、公共广播系统及SOS系统、森林防火系统、生态环境监测系统、车船调度系统、停车管理系统、信息发布系统、计算机网络系统（WIFI）、指挥中心、景区机房建设、综合布线、景区网络租用、景区综合票务管理系统、景区营销系统、舆情监控系统、景区综合管控平台、智能游玩助手、新媒体运营平台、大数据决策平台、远程值机系统。

（5）其他基础设施：含停车场12,008㎡、卫生间28个、景区全域标识工程、水渡鹿村基础提升工程（含引水入村工程、绿化）、水景秀、嗨鹿主题乐园绿化33,019㎡、香桥景区基础提升工程，含道路提升工程18,000㎡、建筑物升级改造1,650㎡、总平景观提升。

2.旅游体验设施

（1）十里洛江水陆交通系统：该片区主要沿洛江建设水路交通系统，包括水上竹筏80艘、画舫10艘、响水漂流、水上俱乐部，并建设服务中心、洗澡间、蓄水池、仓库等配套工程建筑1,500㎡。

（2）香桥景区旅游体验系列：该区总用地面积为20.2公顷，主要产品有：

①丛林穿越800㎡；

②网红体验项目，含寻龙洞1,500㎡、瀑布秋千、极限设施（如玻璃景观桥）2000㎡；

③观光车30辆。

（3）嗨鹿主题乐园：该片区用地面积为5公顷。

该区域主要建设内容为嗨鹿乐园游乐设施及6,000㎡配套建筑（包括服务中心、餐厅、商铺、景观休闲茶座、洗手间等）。

3.旅游配套设施

（1）水渡鹿村：

①福鹿主题精品酒店，涵盖客房14,000㎡、梦鹿水街及水寨食坊共6000㎡、飞越中渡4D沉浸体验1,640㎡；

②鹿村康养会馆6.7公顷，建筑面积6,700㎡；

1.8 项目投资及资金来源：

（1）总投资：本项目总投资为 106,558.98万元，其中：工程费用 76883.33 万元，工程建设其他费用 7994.54万元，预备费 4793.89万元，土地成本 11000 万元；建设期贷款利息 4887.22 万元；流动资金 1000万元。

（2）资金结构及股权结构：项目资本金为项目总投资的 20%，即21,311.80万元，其中：政府方占 10%，社会资本方占 90%；银行贷款为项目总投资的 80%，即85,247.18万元。

1.9 项目合作方式

（1）项目运作方式：项目旅游基础设施、旅游体验设施部分采用建设-运营-移交（BOT）模式运作；旅游配套设施采用建设-拥有-运营（BOO）模式运作。

（2）项目合作期限：合作期 20 年，其中建设期 2 年，合作期 18 年。

（3）项目公司在合作期进行项目运营，包括管理体系建设与完善、旅游产品体系的打造和旅游品牌的树立、服务体系的建立和优化以及旅游设施的日常维护。合作期内，BOT 合作模式下形成的基础设施类固定资产，产权属于政府所有，由此形成的无形资产归属于项目公司所有；体验设施设备、交通工具等固定资产归属于项目公司所有；建设和运营形成的无形资产归属于项目公司所有。合作期结束，项目公司应该将该部分形成的固定资产及景区景点品牌等无形资 产（不含旅游商品、旅游纪念品等商品品牌）无偿移交给政府。BOO合作模式部分，项目建设及运营维护形成的资产均归项目公司所有。

（4）回报机制：BOT 部分采取可行性缺口补助模式；BOO 部分采取使用者付费模式，政府不承担补贴责任。

二、合格投标人的资格要求：

已通过本项目资格预审，并收到资格预审结果通知书结果合格的投标人。

三、招标文件的获取

4.1 获取时间：2020年6月9日起至2020年6月16日止（工作日、每天上午9：00～12：00，下午13：00～16：00）。

4.2 获取地点：鹿寨县公共资源交易中心（柳州市鹿寨县城南桂园路8号汇一联商务楼一楼）。

4.3 获取招标文件的方式：本项目已经完成前期资格预审工作，通过资格预审的供应商须持资格预审通过通知书购买招标文件。

4.4 招标文件售价：招标文件每套售价250 元，不代办邮寄。

四、投标保证金（人民币）：30万元。

投标人应于2020年6月29日上午10时00分前将投标保证金以电汇或转帐或银行保函等非现金形式转入到账【开户名称：广西城建咨询有限公司，开户银行：建行南宁市民族大道东分理处，银行账号：4500 1604 6530 5070 3663】,并注明项目名称和采购编号。

使用银行保函递交投标保证金的，应将银行保函复印件装订在投标文件的正副本之中，并在开标时带原件查验。保函有效期不得低于投标有效期。

五、投标截止时间和地点:

投标人应于2020年6月29日上午10时00分（北京时间）前将投标文件密封送交到鹿寨县公共资源交易中心（鹿寨县城南桂园路8号汇一联商务楼一楼），逾期送达将予以拒收。

六、开标时间及地点：

本次招标将于2020年6月29日上午10时00分整（北京时间）在鹿寨县公共资源交易中心（鹿寨县城南桂园路8号汇一联商务楼一楼），投标人可以派法定代表人或授权代表出席开标会议。

七、网上查询地址：

（1）中国政府采购网:http://www.ccgp.gov.cn；

（2）广西壮族自治区政府采购网:http://zfcg.gxzf.gov.cn；

（3）柳州市政府采购网: www.zfcg.gov.cn；

（4）鹿寨县公共资源交易中心：http://www.lzxjyzx.cn:9003/。

八、联系方式

采购人：鹿寨县住房和城乡建设局

地  址：鹿寨县鹿寨镇飞鹿大道59号

联系人：刘晓锋

联系电话：0772-6813242

采购代理机构：广西城建咨询有限公司

联系地址：广西南宁市金湖南路31号3楼

联系人:梁春喜

联系电话：15607718765

监督部门：鹿寨县财政局政府采购办公室

电话： 0772-6822756

采购人：鹿寨县住房和城乡建设局

采购代理机构：广西城建咨询有限公司

2020年6月9日

附件信息:

广西城建咨询有限公司关于中渡香桥旅游项目（采购编号：LZHG20-010）公开招标公告.doc

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