摘要：本公告受重庆市双桥经济技术开发区建设管理局委托发布，发布日期：2021-04-10，截止日期：2021-4-20，公告主要内容为：重庆双桥区黄桷家园小区物业管理20C0062竞价公告，所属区域：重庆-双桥区，所属行业分类：其他，招标代理：重庆市双桥区交易中心，采购业主：重庆市双桥经济技术开发区建设管理局，公告类型：招标公告。

黄桷家园小区物业管理(20C0062)竞争性谈判公告 发布日期： 2021年4月9日

项目概况：

“黄桷家园小区物业管理”项目的潜在供应商应在“大足区公共资源综合交易事务中心经开区交易事务科（地址：重庆市双桥经开区双龙西路102号）”获取采购文件，并于 2021年4月20日 14:30（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

项目号：20C0062

项目名称：黄桷家园小区物业管理

采购方式：竞争性谈判

预算金额：1,831,774.98元

采购需求：

项目描述详情及简要技术要求、需要落实的政府采购政策见附件

一、竞争性谈判内容

项目名称	最高限价（万元）	保证金（万元）	服务期
双桥经开区黄桷家园小区物业管理项目	183.177498	3.6	3年

二、资金来源

第一部分，是物业管理单位（即中标人）应向居住人员收取的物业费。

第二部分，为财政性资金，是招标人按中标价格补助给中标人的差额部分。

注：1、招标人补助给中标人的差额部分应以合同签订日上一个月的实际居住率为基数，并按月支付。如果入住户数有变动，那么下一年度的补助金额根据实际居住情况作出调整。例如，目前实际居住891户，应收物业费307116元每年。无论中标人是否收足307116元每年的物业费，招标人都以此为基数补足差额部分，并按月支付给中标人。第二年度的补助金额以第一年度的最后一个月的实际入住情况作出调整。

2、邮亭片区的公租房230户，目前实际居住214套，面积10390.09平方米，中标后由中标单位参照中标价格一并纳入管理范围。

三、投标人谈判基本资格要求

1、合格供应商应首先符合《政府采购法》第二十二条规定的基本资格条件；

2、《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》或三证合一的公司营业执照上注明统一社会信用代码。

3、法定代表人授权委托书（被授权人身份证现场备查）和法定代表人身份证明书；法定代表人授权代表在投标单位近三个月的养老保险缴纳证明材料（2021年01月——2021年03月）。

四、投标人谈判特定资格要求

1、投标人必须具备物业管理叁级及以上资质；

2、投标人需具备有类似本采购项目规模的业绩一个（提供物业服务合同复印件）

（注：以上基本资质及特定资质须为有效资质，按规定时间年检，提供加盖单位鲜章的复印件，原件备查。）

合同履行期限：双桥经开区黄桷家园小区物业管理项目，成交人的合同服务期为三年。

本项目是否接受联合体：否

二、申请人的资格要求

1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。

2、落实政府采购政策需满足的资格要求：

无

3、本项目的特定资格要求：

详见谈判文件

三、获取竞争性谈判文件的地点、方式、期限及售价

获取文件期限：2021年4月9日 至 2021年4月20日。

每天上午09:00:00至12:00:00，下午14:00:00至18:00:00。（北京时间，法定节假日除外 ）

文件购买费:0.00元/分包

获取文件地点：大足区公共资源综合交易事务中心经开区交易事务科（地址：重庆市双桥经开区双龙西路102号）

方式或事项：

（一）根据《重庆市财政局关于印发〈重庆市政府采购供应商注册及诚信管理暂行办法〉的通知》（渝财采购〔2015〕45号）规定，供应商应按要求进行注册，通过重庆市政府采购网（www.ccgp-chongqing.gov.cn），登记加入“重庆市政府采购供应商库”。

（二）凡有意参加的供应商，请到采购代理机构领取或在《重庆市政府采购网》网上下载本项目文件以及图纸、补遗等开标前公布的所有项目资料 ，无论领取或下载与否，均视为已知晓所有要求内容。

（三）各供应商在递交响应文件时向采购代理机构缴纳文件购买费，若供应商为微型企业且所提供的产品为微型企业生产的，由评审小组核实认定后，可在本项目采购结果公告后持文件购买费发票原件至采购代理机构办理退还手续（微型企业的认定标准详见工信部联企业〔2011〕300号，供应 商须提供企业所在地的县级以上中小企业主管部门的证明文件）。

（四）供应商须满足以下两种要件，其响应文件才被接受：

1.按时递交了响应文件；

2.按时报名签到。

四、谈判响应文件递交

谈判响应文件递交开始时间： 2021年4月20日 14:00

谈判响应文件递交截止时间： 2021年4月20日 14:30

谈判响应文件递交地点：大足区公共资源综合交易事务中心经开区交易事务科（地址：重庆市双桥经开区双龙西路102号）

五、评审信息

谈判开始时间： 2021年4月20日 14:30

谈判地点：大足区公共资源综合交易事务中心经开区交易事务科（地址：重庆市双桥经开区双龙西路102号）

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日

七、其他补充事宜

采购项目需落实的政府采购政策

1、按照《财政部 生态环境部关于印发环境标志产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕18号）和《财政部 发展改革委关于印发节能产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕19号）的规定，落实国家节能环保政策。

2、按照《财政部 工业和信息化部关于印发<政府采购促进中小企业发展管理办法>的通知》（财库〔2020〕46号）的规定，落实促进中小企业发展政策。

3、按照《财政部、司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）的规定，落实支持监狱企业发展政策。

4、按照《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕 141号）的规定，落实支持残疾人福利性单位发展政策。

八、联系方式

1、采购人信息

采购人：重庆市双桥经济技术开发区建设管理局

采购经办人：周晓丹

采购人电话：023-43330598

采购人地址：重庆市双桥经开区双龙西路41号

2、采购代理机构信息

代理机构：重庆市双桥区交易中心

代理机构经办人：雷婧

代理机构电话：023-43336358

代理机构地址：重庆市双桥经开区双龙西路102号

3、项目联系方式

项目联系人：周晓丹

项目联系人电话：023-43330598

九、附件4.20双桥经开区黄桷家园小区物业管理项目.doc
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