一、项目概况

为配套修水县的整体规划，完善修水县的部分配套设施，修水县房产管理局财政拨款3.56亿元建设修水县良馨佳园小区项目。本建设项目位于良塘新区东南部，南临芦良西大道，北抵车家源大道，东为规划城市支路，西接秀水大道旁的预留用地，项目集廉租住房、公共租赁住房和城市棚改安置房为一体，是良塘新区规模最大的保障性住房小区。该小区占地面积142.8亩，总建筑面积约19.26万㎡，规划建设住房43栋（高层8栋，多层45栋），2552套住房，幼儿园1栋，商业用房3958.4平方米，建筑密度22.6%，容积率1.7，绿地率30.2%。

1、项目名称：修水县良馨佳园小区建设项目；

2、建设单位：修水县房产管理局；

3、建设性质：新建；

4、建设地点：江西省修水县良塘新区东南部，南临芦良西大道，北抵车家源大道，东为规划城市支路，西接秀水大道旁的预留用地。地理坐标N29°0'1"，E114°30'10"。

5、建设内容：项目总用地面积95200.48m2，总建筑面积为192600m2。集廉租住房、公共租赁住房和城市棚改安置房为一体

6、项目规模：项目具体工程经济技术指标见下表1。

表 1 项目工程经济技术指标

项目			面积	备注	规划指标
总用地面积：（㎡）			95200.48	合142.8亩
总建筑面积：（㎡）			192600
其中	住宅（㎡）		169320	计入容积率
	其中	公租房	57360	计入容积率
		廉租房	88200	计入容积率
		棚改房	23760
	物业、社区用房（㎡）		3241.6	计入容积率
	商业（㎡）		3958.4	计入容积率	按居住小区可计算容积率的建筑面积2%以内控制
容积率			1.7		不大于3.5
建筑密度			22.6%
绿地率			30.2
机动车停车位（个）			754
总户数（户）			2552

二、项目主要污染物产生及排放情况表

表 2 项目主要污染物产生及排放情况表

内容类型	排放源 （编号）	污染物 名称	处理前产生浓度及产生量（单位）	排放浓度 及排放量（单位）
大 气 污 染 物	居民厨房	油烟	10mg/m3，2.53t/a	6mg/m3，1.518t/a
	备用柴油发电机	CO	62.1mg/m3，0.123Kg/h	62.1mg/m3，0.123Kg/h
		NOx	104.5mg/m3，0.207Kg/h	104.5mg/m3，0.207Kg/h
		HC	61.1mg/m3，0.121Kg/h	61.1mg/m3，0.121Kg/h
水 污 染 物	生活污水 (607.68m3/d,221803.2t/a）	CODcr	250mg/L，122.96t/a	200mg/L，98.36t/a
		BOD5	100mg/L，49.18t/a	90mg/L，44.26t/a
		SS	150mg/L，73.77t/a	100mg/L，49.8t/a
		NH3-N	25mg/L，12.3t/a	20mg/L，9.84t/a
		动植物油	10mg/L，4.92t/a	10mg/L，4.92t/a
固体 废物	住户、商铺、物管用房	生活垃圾	3111.99t/a	0
噪声	分体空调、备用柴油发电机	设备噪声	60-105dB(A)	≤60dB(A)( 昼间) ≤50dB(A)(夜间)
其他	无

三、建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果

3.1 环境影响分析

1、施工期

（1）废气

建筑施工扬尘是施工区环境空气的一个重要污染源，在整个施工期，产生扬尘的作业有土地平整、打桩、开挖、回填、道路浇注、建材运输、露天堆放、装卸和搅拌等过程，如遇干旱无雨季节，加上大风，施工扬尘将更严重。

根据修水县气象资料，修水县夏季为东南风，冬季为西北风，因此施工扬尘主要影响南北面区域。施工期间，若不采取措施，扬尘势必对该区域环境产生一定影响。另外，根据气象资料，项目所在地近五年平均风速为1.6m/s，全年静风出现频率较高，扬尘特别可能出现在春、冬二季，雨水偏小又多风的情况下，因此本工程施工期应注意施工扬尘的防治问题，做好扬尘防护管理工作，制定必要的防止措施，以减少施工扬尘对周围环境的影响。

（2）废水

施工期废水主要来自施工人员的生活污水和施工废水，在项目施工期间，应加强对施工人员的管理，使施工人员集中居住，生活污水集中排放，修建临时的生活污水排放渠道和化粪池，预处理过的废水排入城市排污管网，进入修水县污水处理厂处理。施工泥浆废水和设备车辆冲冼废水悬浮物浓度较大，为主要污染物，排放时应设置简易的隔油沉淀池，废水经沉淀后排入城市排污管网，禁止废水沿路面乱排放，影响市容市貌。

（3）固体废物

固废主要为建筑垃圾和施工人员的生活垃圾，生活垃圾交由环卫部门处理，建筑垃圾会收集集中运到附近指定地点处理，不可随意排放和移动，由环卫部门进行统一收集处理。在采取上述有效技术和管理措施后，生活垃圾和施工垃圾对环境的影响可以降至最低。

（4）噪声

施工噪声主要可分为机械噪声、施工作业噪声和施工运输车辆噪声。在不采取任何噪声防护措施的情况下，噪声昼间达标情况为：土石方阶段达标距离为40m、结构和装修两阶段达标距离为80m，此外施工过程通过严格管理，禁止夜间施工等措施可满足施工期环境噪声要求。

2、营运期

（1）废气

1、酒店厨房油烟

项目年油烟排放量2.53/a，油烟产生浓度为10mg/m3。环评建议餐饮业主安装静电式油烟净化器处理（效率为60%计），则商铺餐饮年油烟排放量为1.518t/a，油烟排放浓度6mg/m3。经暗烟道引至屋顶集中排放。

2、备用发电机尾气

项目备用柴油发电机尾气经屋顶排放，排放浓度均能满足《非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值及测量方法 ( 中国三、四阶段 ) 》（ GB20891-2014 ）中第三阶段排放标准要求。

（2）废水

项目主要污水来源为日常生活污水。废水排放总量为 1347.46m3/d 。项目排水实行雨污分流，雨水直接排入市政雨水系统，餐饮废水经隔油池处理后与其他的生活污水一起经化粪池预处理，达到修水县污水处理厂接管要求后排入市政污水管网，最终经修水县污水处理厂处理后排入修河。

（3）固体废物

固体废物主要为居民住户产生的生活垃圾。项目产生的生活垃圾量为 3111.99t/a ，生活垃圾每天由小区清洁员收集清运至环卫部门指定的垃圾堆放场，再由当地环卫部门清运送到垃圾处理厂进行卫生填埋，做到日产日清，餐厨垃圾及隔油池废油交有资质的单位清掏、回收处理处置。

（4）噪声

营运期噪声污染源主要为备用发电机、电梯电动机、地下室引风机等产生的噪声，噪声源强在75-105dB(A)。通过选用环保型设备、歌声减震措施处理后，项目本身昼夜间均能达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）中2类标准要求，对周围敏感点影响较小。

3.2 污染防治措施

1、水污染防治措施

项目污水主要为生活污水，排放量为1347.46t/d。项目实行雨污分流，雨水就近排入雨水管道，餐饮废水经隔油池处理后与其他的生活污水一起经化粪池预处理，达到修水县污水处理厂接管要求后排入市政污水管网，最终经修水县污水处理厂处理后排入修河。

本项目废水水质较为简单，主要污染物位COD、SS、NH3-N等，根据修水县水文地质状况可知，本项目所在地地下水环境敏感度较低。本项目不取用地下水，本评价建议污水处理设施以及收集管网应做好防渗工程，避免废水下渗，且土壤本身对污水具有一定的自净能力，所以本项目在落实好防渗措施后废水不会对地下水环境造成影响。

2、大气污染防治措施

（1）酒店厨房油烟

对于规划餐饮油烟，按建设部的规定修建统一的排烟通道，由烟道收集后高空排放，不会对周围环境产生明显不利影响；酒店厨房油烟经油烟净化器处理后由烟气管道引至屋顶排入大气。

（2）地下车库汽车尾气

加强车辆进出管理，设置明显限速禁鸣标志，保持区块内交通秩序畅通，并加强对送排风机的定期检修和维护，确保地下车库排风换气系统的正常运行，同时地下车库出入口和地面停车场地周围应加强绿化。

3、固体废弃物防治措施

固废处置的基本原则是“无害化、减量化和资源化”。建设单位对产生的固体废物应尽可能实行分类收集和存放。对可回收的部分进行回收，使资源得到再利用；对不可回收的固废，要做到袋装化，并由当地环卫部门日清日运，统一处置。市政垃圾收运时间应尽量避开人流高峰期，并选择对周围环境影响较小的运输路线，定时对运输路线进行清扫，运输车辆出小区时必须封闭，避免在运输过程中的抛洒现象。每日产生的生活垃圾必须做到日产日清，餐厨垃圾及隔油池废油交有资质的单位清掏、回收处理处置。在采取以上措施后，项目固废均可实现清洁处置，不会造成二次污染，其处理措施合理可行。

4、噪声污染防治措施

选用低噪声产品，提高泵、风机系统等的安装精度，做好平衡调试；安装时采用减振、隔振措施，在设备和基础之间加装隔振元件，从而有效地降低振动强度；

设备房的门窗设置为消声通风百叶窗，并做好平衡调试，采取必要的减振措施，使设备运行稳定，不产生不正常的振动而影响声环境。

通过以上措施，项目产生的噪声对周围环境影响较小。

3.3 总量控制计划

本项目废水量为1347.46m3/d，COD、NH3-N进入修水县污水处理厂时的浓度分别为：200mg/L，20mg/L，修水县污水处理厂出水标准执行《城镇污水处理厂污染物排放标准》中一级B标准的要求，其对应的COD、NH3-N的浓度为60mg/L，8mg/L。项目总量控制计算如下：

考核指标：COD为1347.46m3/d×365d×250mg/L=122.96t/a；

NH3-N为1347.46m3/d×365d×25mg/L=12.29t/a。

控制指标：COD为1347.46m3/d×365d×200mg/L=98.36t/a；

NH3-N为1347.46m3/d×365d×20mg/L=9.84/a。

本项目生活污水排入修水县污水厂，不需另行填报总量。

五、公众参与

1、自本公示15日内，公众可采取向公示指定地址发送信函、电子邮件等方式，发表对该项目及环评工作的意见看法，发表意见的同时提供详尽的联系方式。环境影响评价单位将在《环境影响报告书》中真实记录公众的意见和建议，并将公众的宝贵意见、建议向拟建项目的建设单位和政府环保部门反映。

2、本项目环评公众参与将采用公众参与调查表的发放与收集、网上公众参与调查两种方式，希望有关单位及代表本着认真负责的态度参与本项目的公众参与工作。

3、范围：项目周边敏感点。对象有当地居民、干部等。

4、征询主要事项：查阅环评简本后，公众可对项目建设的环保工作提出意见。

六、产业政策与相关规划合理性分析

表4 选址可行性分析一览表

序号	评价内容	评价结果
1	产业政策	本项目属于《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修订）中允许类行业，符合国家产业政策要求。
2	城市总体规划	根据项目用地规划证明，项目符合总体规划，项目建设就地可行。
3	环境功能区划	环境空气在《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中二级标准；生活污水经隔油池、化粪池预处理达到污水处理厂接管标准后，排入修水县污水处理厂进一步处理，确保水体达到《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)中Ⅲ类水域水质标准；噪声现状达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类区标准。
4	和周边环境 相适应性	本项目是以居住为主的房地产项目。项目周边为学校、居民区等，无重型污染企业，与周围环境相容性较好
5	环境影响	项目对外环境的影响：项目无特殊污染物产生，主要污染源为汽车尾气、生活污水、设备噪声、生活垃圾等，采取有效的污染防治措施后，对外环境的影响控制在标准范围内；
6	社会效益	房地产业正处在发展时期，经济上具有巨大的增值潜力，项目建成后，可促进区域经济的发展
7	公众调查	83.3%公众认为项目建成后会给当地经济带来发展，83.3%的公众支持项目的建设
8	市政	水、电等资源均由市政引入且完全可以满足项目需求

由表4分析可知：项目总体选址较好，水、电等资源及社会服务能满足项目的要求；项目建成后，与周边环境的相适应性较好，环境影响较小，社会效益显着，社会公众对此项目建设大多数持支持看法。从环境角度分析本项目选址可行。

七、环境影响评价结论

拟建项目符合国家相关产业政策和城市总体规划。项目在施工期对施工现场及其周围的大气环境、声环境有偶然的、短暂的、局部的影响，经采取合理防治措施后，可避免或减少这些不利影响，而且随施工结束这些影响也将随之消失。营运期产生的生活废水、生活垃圾、噪声等污染物经采取合理处置措施后，对周围环境的影响可以控制在国家有关标准和要求的允许范围以内；并且项目的建成，将以崭新的、配套设施完备的、环境优美的现代化居住小区代替以前的居住环境，这可使区域内的城市面貌、卫生环境得到根本性的改善。因此，该项目的建设方案和规划，从环保角度看，项目的实施是可行的。

八、联系方式

1、建设单位联系方式

单位名称：修水县房产管理局；

联系地址：修水县良馨佳园项目部；

2、环评单位联系方式

单位名称：江西省科学院；

联系地址：南昌市青山湖区上坊路382号；