影响私营商业地产经济发展的制约因素分析

所谓私营商业地产企业，即由自然人投资或者由自然人控股，通过雇佣劳动力来实现商业地产施工建设和生产的盈利性组织，与普通的私营企业组织形式基本相同。基于此，私营商业地产经济也就是我们日常所说的私营商业地产企业商业地产产品生产、再生产活动。如果将改革开放到现在的国内私营商业地产经济发展进行分段，则以党的十八大为标志，国内社会主义市场经济体制已经建立，私营经济的快速发展促进了私营商业地产经济的快速进步，下图为私营商业地产经济与国有商业地产经济的发展趋势图。
　　从图中可以看到，2020年至2050年，国内社会综合国力明显有所增强，而且私营商业地产经济将作为商业地产市场主力军进入规模发展阶段，整体上来看私营商业地产经济必然会超过国有商业地产经济发展水平，私营商业地产经济发展成为一种必然趋势和主流方向。
　　一、私营商业地产经济发展的制约因素分析
　　随着商业地产行业的快速发展，虽然私营商业地产经济发展速度非常的快速，但依然存在着很多的制约因素和影响因素，总结之，主要表现在以下几个方面：
　　1.外部制约因素
　　第一，思想观念层面的偏见。实践中可以看到，多数人看不到私营商业地产经济发展的前景，将私营商业地产经济发展作为“异己”，对于进行思想上的排斥，甚至担心私营经济的快速发展和对国有经济的地位产生影响。目前来看，国内很多人都将私营商业地产经济视为异类，难以找到私营商业地产行业发展之路。在部分人看来，很本文由毕业论文网http://www.zgazxxw.com收集整理多也比较担心国有商业地产企业的主体地位会因为私营商业地产行业发展被撼动，思想观念上的问题严重制约了商业地产经济效益的实现。
　　第二，缺乏平等的市场竞争环境。虽然国内先后经过3次修改宪法，其中赋予了私营商业地产经济的合法地位，但是国有商业地产经济与私营商业地产经济在市场准入方面仍存在政策差异。市场准入、招投标以及资质审批标等方面，私营商业地产企业都受到不同程度的所有制歧视。对于招投标而言，存在公、开招标、协商以及邀请招标等多种方式，但部分人员片面地认为，公开招标是最为科学合理的方式，如果进行议标，则可能会出现一系列的问题与不足。虽然采用公开招标的方式，可以实现公开、公正和公平，但其周期相对较长，而且成本也相对较高。实践中若不分项目性质、大小，均采用公开招标的方式，会明显增大无谓费用开支，造成浪费。
　　第三，私营商业地产经济发展中的融资环境不理想。对于多数私营商业地产企业而言，基本上都存在着融资难问题。私营商业地产企业在获得银行商业贷款、公司股票上市以及发行债券筹款方面，或多或少地存在不平等待遇，较之于大型企业、国有企业而言，依然处于劣势地位。在私营商业地产经济发展过程中，尤其是中小型商业地产企业发展过程中，较之于国有商业地产经济而言，其融资机会非常的少，而且还表现出规模相对较小，表现出期限短、可选金融产品少以及成本高和担保难等问题，严重影响了私营商业地产经济的快速发展。
　　2.内部制约因素
　　第一，传统的家庭式模式、独裁决策方式依然非常普遍。随着社会经济的快速发展，虽然当前国内商业地产企业发展非常的迅速，但对于部分企业尤其是私营企业而言，传统的家庭式管理模式依然盛行，很难适应社会化大生产要求。在私营商业地产企业内容，任人唯亲的用人机制，使得私营商业地产企业在家庭关系之外很难培植新主体，更倾向于选择家庭成员作为人力资源，牺牲了企业或者公司的整体利益。同时，还存在着个人专断现象，因经营者知识储备、信息资源等因素的限制，难以做出科学合理的决策，这在很大程度上演着制约了私营商业地产企业的创新和发展。
　　第二，缺乏诚信及责任感，影响了私营商业地产企业的可持续发展。在当前的形势下，很多私营商业地产企业家为了追逐利益，演着缺乏诚信和社会责任感；很多私营商业地产企业大都表现为心胸狭窄、或者妄自尊大等现象，不争正确对待批评和挫折，出尔反尔、阿谀奉承的现象非常的普遍，而且言行不一，在市场竞争过程中，普遍缺乏双赢合作思想和态度，必然会影响私营商业地产企业的形象和发展。
　　第三，功利主义现象非常严重，限制了私营商业地产经济的发展。对于很多私营商业地产企业而言，业主方面存在着功利主义现象，一味地追求眼前利益，短期行为非常的严重，重人才应用轻视人力资源开发培训，很多私营商业地产企业并没有依靠科学管理方法、增加科技投入，全面提高商业地产工程质量，从而降低生产经营成本和经济利益，甚至有些私营商业地产企业偷工减料、或者偷税漏税，不仅影响了商业地产企业的形象和信誉，而且还影响了私营商业地产企业的可持续发展。
　　二、加强私营商业地产经济快速发展的有些策略
　　基于以上对当前私营商业地产企业、私营商业地产经济发展过程中存在着的诸多问题分析，笔者认为可从以下几个方面着手：
　　1.对私营商业地产经济发展进行金融支持
　　实践中可以看到，当前国内各大商业银行均在进行业务调整，私营经济发展方面的政策也有了很大的调整，对私营经济承担一定的融资义务，这给私营商业地产经济的发展带来了机遇。目前国内私营商业地产经济服务因商业银行改制、业务调整而受到限制；因部分地区受传统经济发展理念的影响严重，以致于对私营商业地产经济发展存在歧视，所以影响了私营商业地产经济的发展。针对这一问题，笔者认为应当以地方政府为主导，采取有效的措施消除影响因素。比如，鼓励金融创新和改革， 让国内金融行业为私营商业地产经济发展提供支持；提高银行对私营商业地产企业的服务意识、提高服务质量，进一步健全和完善资本市场发展体系，鼓励有发展潜力的商业地产企业及早上市。 　　 2.建立健全市场监管体系，营造公平、公正和公开的竞争环境
　　对于从事商业地产工程设计、施工以及监理的企业而言，均应当依法取得等级资格证书，并在其资质等级许可的范围内从事相应的活动。同时，建设部门应当会同其他部门对商业地产工程项目建设领域的所有企业资质、专业技术人员资格进行严格审查，对无资质、资质不全或有瑕疵的商业地产企业，应当禁止其进入商业地产市场，加大资质申报审查力度，对弄虚作假的行为进行严格查处。根据建设部对监理企业上报的数据分析和统计数据现实，对于监理企业而言，全国甲、乙、丙级监理企业注册监理工程师人数不达标着超过5000家，分别占其同资质级别企业总数的14.5%，这反映出当前的商业地产企业资质许可后条件不达标现象非常严重。基于此，建议相关部门对存在资质申报问题和弄虚作假的行为和企业，应当依法进行严厉处理，比如在一年时间内伙子更长时间内，不受理资质申请，并将其记入不良信用档案之中，通过网络、电视以及报纸等新闻媒体的形式，对其进行曝光，加大不诚实企业违规成本，坚决遏制这种现象的蔓延。
　　3.基于私营商业地产经济发展的企业市场竞争力提升
　　私营商业地产企业是现代私营商业地产市场中的主体， 关系着我国商业地产行业的发展，针对当前国内私营商业地产企业发展过程中存在着的各种问题与不足（比如经营策略不明、管理水平低等）， 各级管理部门应当大力配合、相互协作，私营商业地产企业应当自身的角度出发，正确审视其存在的各种问题与不足，从而提高其核心竞争力。在此过程中，私营商业地产企业生产经营者，应当认识到当前国内私营经济发展的现状与历史机遇， 更新管理理念，充分利用优惠政策不断创新和变革。
　　三、结语
　　总而言之，私营商业地产经济的发展涉及到诸多方面的因素，同时也是当前国内商业地产行业可持续发展的强劲动力与基础保障。但目前国内私营商业地产经济发展过程中依然存在着很多的桎梏，因此私营商业地产经济发展任重而道远。