天津市国有建设用地使用权挂牌出让公告

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）和《天津市土地管理条例》等有关法律法规的规定，经天津市津南区人民政府批准，天津市国土资源和房屋管理局备案，天津土地交易中心负责组织实施编号为津南（挂）2016-06号宗地国有建设用地使用权的挂牌出让。现就有关事项公告如下：

一、挂牌地块相关情况

该地块位于津南区北闸口镇，现状现场无地上物。

新建住宅配套非经营性公建，按照《天津市新建住宅配套非经营性公建建设和管理办法》（津政办发〔2012〕29号）执行。

各出让地块范围内的树木、通信设施、供电设施等，受让人可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，由受让人自行与有关部门协商解决，并承担所需费用。如地下有构筑物或其他设施等，也由受让人自行与有关部门协商解决，并承担所需费用。

二、土地使用条件及相关要求

该地块出让土地面积68970.9平方米，其中：城镇住宅出让土地面积64266.3平方米，容积率为1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%；科教（12班幼儿园）出让土地面积4704.6平方米，容积率不大于1.0，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%。

该地块土地用途为城镇住宅、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、科教50年。起叫价为71500万元。

其他要求：

1、起始价不含市政基础设施配套费。

2、规划其他要求详见该地块挂牌文件附件《规划条件通知书》。

3、受让人须在签订出让合同之日起1年内开工建设、4年内竣工。

4、该地块竞买报价设置最高限价为107250万元。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。

三、竞买人资格要求

中华人民共和国境内外的法人（凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规另有规定的除外）均可参加竞买。不接受联合竞买，如有合作开发意向的，须在报名前成立新公司，并由新公司报名参加竞买。

竞得人企业法人营业执照注册地不在津南区的，须按照规定在津南区注册全资公司,并由该公司按《挂牌地块成交确认书》规定的时间办理签订《天津市国有建设用地使用权出让合同》有关事宜。

竞买人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，不得参加土地竞买活动：

（1）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；

（2）存在非法转让土地使用权等违法行为的；

（3）因企业原因造成土地闲置一年以上的；

（4）开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的；

（5）依国家社会信用体系建设相关法律法规，存在违法违规信用记录的。

竞买人须交付竞买保证金人民币17900万元，接受等额外币（美元、欧元、日元、港币）或境外人民币支付竞买保证金，竞买保证金到帐期限为2017年4月17日16:30，申请竞买报名截止时间为2017年4月17日17:30，具体申请竞买的办法请参阅《竞买须知》。

竞买人按照要求除提交有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

具体申请竞买的办法请参阅各出让地块《竞买须知》。

四、获取挂牌文件的时间和地点

本次挂牌公告日期为2017年3月17日至2017年4月5日，自2017年3月29日至2017年4月17日(法定节假日除外)上午9：00-11：30，下午14：30-16：30到天津土地交易中心（和平区曲阜道88号）购买挂牌文件。

五、挂牌时间和地点

挂牌时间自2017年4月6日至2017年4月19日14:50，在天津土地交易中心交易大厅电子显示屏幕进行挂牌，并接受报价（法定节假日除外），各出让地块摘牌时间详见附表。

六、挂牌标的竞买增价幅度及自持面积竞报阶梯

增价幅度均为10万元或10万元的整数倍；竞买人竞报自持住房起始建筑面积为500平方米，竞报阶梯为100平方米或100平方米的整数倍。

七、确定竞得人的方式

按价高者得或最高限价加最高自持面积确定竞得人。

八、其他

本公告未尽事宜详见各出让地块挂牌文件，以各出让地块挂牌文件为准。

九、联系方式

联系单位：天津土地交易中心

联系人：肖女士 联系电话：（022）23195957

联系人：桑女士 联系电话：（022）23195963

天津市国土资源和房屋管理局津南区国土资源分局

联系人：王女士 联系电话：（022）88510003

法律顾问：天津坤鹏律师事务所 杨春慧律师

天津土地交易中心

2017年3月17日